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Novaxia NEO, la SCPI qui voit plus loin pour concilier ...

  • Recherche de performance en adoptant une stratégie d’investissement long terme qui saisit les opportunités de marché en France comme à l’étranger.
  • Résilience en appliquant une gestion responsable et durable des biens immobiliers, privilégiant la qualité environnementale pour préserver leur valeur et fidéliser les locataires.

Une SCPI labelisée ISR et classée article 9 SFDR, soit le plus haut niveau d’engagement responsable !

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Novaxia NEO en bref

NOUVEAU : sans délai de jouissance (1)
Vous avez droit à des dividendes dès le 1er jour du mois qui suit l’enregistrement de votre souscription (au lieu du 1er jour du 4ème mois précédemment) !
Sans commission de souscription
100 % de votre investissement au travail en contrepartie de frais de gestion de 18 % TTC des produits encaissés et d'autres frais (acquisition, cession, travaux…) détaillés dans leur exhaustivité dans la Note d’Information.
Accessible
Un prix de part accessible dès 187 € pour vous lancer dans l’investissement immobilier, sans contrainte de gestion.
Robuste (2)
Avec un taux de rendement interne (TRI) de 6,57 % sur 5 ans (30/09/20 – 30/09/25), Novaxia NEO affiche une performance solide sur la durée. Par ailleurs, elle a dépassé son objectif de distribution annuel (non garanti) de 6 % depuis sa création il y a 6 ans.
Durable
Seule SCPI sans frais de souscription classifiée au plus haut niveau d’engagement de la réglementation européenne (Article 9), Novaxia NEO pratique une gestion immobilière durable de son parc.
Européenne
Devenez co-propriétaires d’un patrimoine de 39 immeubles, occupés par 129 locataires et répartis dans 5 pays : France, Allemagne, Espagne, Pays-Bas, Irlande.
Risques
Comme pour tout investissement en SCPI, investir dans la SCPI Novaxia NEO comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité. L’ensemble des risques et des frais sont détaillés dans la Note d’information et le DIC, disponibles dans la section Documentation.
550M€
Valeur du patrimoine
39
Actifs
129
Locataires
230 279
m² de surface
(1)
  • - Pour toutes les souscriptions reçues entre le 1er septembre et le 31 décembre 2025
  • - Paiement à la fin du mois suivant
(2)
  • - Taux de rentabilité interne (TRI) annualisé sur la période, avec à l’entrée le prix acquéreur de la première année considérée, à la sortie la valeur de retrait au 31 décembre de la dernière année calculé sans la commission de retrait applicable pour les détentions inférieures à 5 ans, et sur la période les revenus distribués avant prélèvement libératoire.

  • - Taux de Distribution : Division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé en France ou à l’étranger, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année n. Historique de Taux de Distribution : 6,01 % en 2024, 6,51 % en 2023, 6,33 % en 2022, 6,49 % en 2021, et 6,15 % en 2020.


Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
L’investissement dans la SCPI Novaxia NEO constitue un placement à long terme recommandé sur une durée de 10 ans qui comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité.

Novaxia NEO, la SCPI qui répond à plusieurs besoins patrimoniaux

Échangeons sur votre projet

Performances : des objectifs tenus et dépassés depuis sa création il y a 6 ans

En application des conventions fiscales bilatérales tendant à éviter les doubles impositions, les revenus fonciers de source étrangère sont imposés dans le pays du lieu de situation de l’immeuble et sont exonérés de l’impôt français sous réserve de la règle du « taux effectif » ou de l’application d’un crédit d’impôt.

PGA : La performance globale annuelle (PGA) correspond à la somme du taux de distribution de l'année N et la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1.

Risques : en toute transparence

Comme pour tout investissement en SCPI, investir dans la SCPI Novaxia NEO comporte des risques. En ayant une bonne compréhension des risques, vous serez en mesure de faire un choix éclairé et adapté à votre situation.

Risque de perte en capital

La valeur du marché immobilier est sujette à des fluctuations, pouvant aussi bien augmenter que diminuer le capital. En cas de baisse, l’investisseur pourrait ne pas récupérer l’intégralité du capital investi.

Risque de liquidité

Comme pour tout investissement immobilier, la cession des parts n’est pas garantie et le délai de revente peut varier en fonction des conditions du marché.

Revenus non garantis

Les revenus distribués peuvent évoluer à la hausse ou à la baisse, en fonction du niveau des loyers encaissés. Ainsi, les rendements d’une SCPI ne sont pas garantis.

Pour en savoir plus : l’ensemble des risques et des frais sont détaillés dans la Note d’Information et le DIC, disponibles dans la section Documentation.

Souscrire à Novaxia NEO

Stratégie d’investissement en France et en Europe

  • Un portefeuille varié
    Investissements en France et en Europe pour limiter les risques et saisir les meilleures opportunités.
  • Des emplacements stratégiques
    Actifs de taille moyenne (5 à 20 millions d’euros) situés dans des zones économiques dynamiques.
  • « Best in progress » & valorisation ESG des actifs​
    Sélection de biens avec des perspectives d’évolution et de création de valeur. Plans de transition établis pour améliorer la performance énergétique des bâtiments.
Projets et réalisations

Exemples d’actifs du patrimoine

Ces exemples d’acquisitions passées ne présageant pas des acquisitions futures, la liste exhaustive des actifs de la SCPI est disponible dans le dernier reporting trimestriel.

Saragosse

8 800 m²
Actif hôtelier 3 étoiles de 45 chambres, situé dans le cœur historique et loué à un acteur régional de référence

Dresde, Allemagne

5700 m²
Actif hôtelier de +100 chambres loué à un acteur hôtelier de premier plan en Europe

Valence, Espagne

6 000 m²
Immeuble de type “light industrial”, 100% loué à un fabricant espagnol de matériel de sport

Hilversum, Pays-Bas

7 600 m²
Immeuble de bureaux situé dans la gare centrale d'Hilversum

Lognes (77)

4 480 m²
Ensemble de 2 immeubles de bureaux 100 % loué à un acteur étatique français

Saint Génis Laval (69)

8 800 m²
Immeuble neuf de bureaux, laboratoires de recherche, de développement et de stockage

Utrecht, Pays-Bas

9 900 m²
Immeuble de bureaux situé au sein de la Randstad, région métropolitaine incluant des villes à forte attractivité économique

Madrid, Espagne

3 000 m²
Immeuble de bureaux 100 % loué à un expert des technologies-communications

Barcelone, Espagne

2 700 m²
Immeuble de bureaux à proximité du centre, 100 % loué à un occupant historique du site

Hoofdorp, Pays-Bas

5 000 m²
Situé à proximité du centre, 100 % loué à un des leaders du transport international

Rueil-Malmaison (92)

15 400 m²
Immeuble de bureaux 100 % loué à leader mondial dans les métiers du sol, des structures et du nucléaire

Une gestion immobilière durable

Notre mission : rénover et exploiter les bâtiments de manière plus durable pour réduire leur impact énergétique et les adapter aux enjeux climatiques définis par les Accords de Paris.

2 objectifs majeurs :

  • Rendre notre portefeuille immobilier plus résilient face aux défis de demain
  • Assurer la pérennité et la valeur de nos biens

Novaxia NEO vise le plus haut niveau d’engagement responsable, en étant la 1ère SCPI labellisée ISR et classifiée Article 9 SFDR. C’est même la seule SCPI Article 9 SFDR à avoir dépassé les 6 % de taux de distribution sur les 6 dernières années (objectif non garantis) !

En savoir plus

Les frais de Novaxia NEO

Frais d'entrée :
0 % de commission de souscription

La 1ère des SCPI sans commission de souscription face à un marché affichant en moyenne 9 % de frais de souscription (source : Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière).

Frais de sortie :
0 %* de commission de sortie

Comme pour tout investissement immobilier, la cession des parts n’est pas garantie et le délai de revente peut varier en fonction des conditions du marché.
* Une commission de retrait de 5 % HT sera appliquée pour toute demande de retrait de parts détenues depuis moins de 5 ans.

Frais gestion : 18 % TTC des produits encaissés

Ces frais sont directement pris en charge par la SCPI, et les associés reçoivent leurs dividendes après leur déduction.

Pour en savoir plus : D'autres frais sont appliqués par la SCPI tels que des frais d'acquisition et de cession des immeubles (3,6 % TTC du prix d'acquisition et de cession) ou des frais de travaux (6 % TTC des travaux réalisés). Pour en savoir plus sur l'ensemble des frais, consultez la Note d’Information ou le DIC.

Une SCPI plébiscitée par les experts

Trophée d’Or – Meilleures SCPI Diversifiées - 2025

décerné par Le Revenu

Palmarès des SCPI Durables - 2025

décerné par Deeptinvest

Meilleure SCPI labélisée ISR Actifs > 250 M€

décerné par les Victoires de la Pierre-papier

SCPI Awards 2024

décerné par Finance Héros
Ces récompenses ne préjugent pas de la réussite des futurs projets et donc de la performance pour l’investisseur.
Le commissionnement des conseillers ne fait pas partie de critères de choix et n’impacte pas le résultat.

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Nos équipes sont là pour vous accompagner !

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Pas de question sans réponse !

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une société civile de placement immobilier (SCPI) est un organisme de placement collectif prenant la forme d’une société non cotée en bourse.

La SCPI collecte de l’argent auprès de nombreux investisseurs dans l’unique objectif d’acquérir et gérer un patrimoine immobilier destiné à la location.

À qui s’adresse la SCPI Novaxia NEO ?

La SCPI Novaxia NEO s’adresse aux épargnants souhaitant investir en immobilier sans les contraintes de gestion d’un actif immobilier en direct (en contrepartie de frais), tout en s’exposant à un patrimoine européen.

Pourquoi investir dans la SCPI Novaxia NEO ?

  • Accessible dès 187 €

Un prix de part accessible pour vous lancer dans l’investissement immobilier, sans contrainte de gestion.

  • 6,57 % taux de rendement interne (TRI) (1) sur 5 ans (30/09/20 – 30/09/25)

Depuis sa création il y a 6 ans, Novaxia NEO dépasse son objectif de rendement annuel non garanti de 6 % (2).

  • 0 % (3) de commission de souscription

Optimisez votre investissement dès le premier euro grâce à la 1ère des SCPI sans commission de souscription.

  • Un patrimoine européen de 39 immeubles

Devenez co-propriétaires d’un patrimoine constitué majoritairement de bureaux, le savoir-faire historique du groupe Novaxia depuis plus de 18 ans, répartis dans cinq pays différents : France, Allemagne, Espagne, Pays-Bas, Irlande.

  • Un investissement responsable

1ère SCPI labellisée ISR et classifiée Article 9 SFDR, la seule à avoir dépassé les 6 % de taux de distribution sur les 6 dernières années (objectif non garanti) !

(1) Taux de rendement interne (TRI) annualisé sur la période, avec à l’entrée le prix acquéreur de la première année considérée, à la sortie la valeur de retrait au 31 décembre de la dernière année calculé sans la commission de retrait applicable pour les détentions inférieures à 5 ans, et sur la période les revenus distribués avant prélèvement libératoire.

(2) Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
L’investissement dans la SCPI Novaxia NEO constitue un placement à long terme recommandé sur une durée de 10 ans qui comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité.

(3) En contrepartie de frais de gestion de 18 % TTC des produits encaissés et d’autres frais (acquisition, cession, travaux…) détaillés dans leur exhaustivité dans la Note d’Information.

Quel est le rendement de la SCPI Novaxia NEO ?

Le taux de rendement interne (TRI) de la SCPI Novaxia NEO est de 6,57 % sur 5 ans (30/09/20 – 30/09/25). Elle a affiché un Taux de Distribution de 6,01 % en 2024, 6,51 % en 2023, 6,33 % en 2022, 6,49 % en 2021 et 6,15 % en 2020.

Quel est le minimum de souscription de la SCPI Novaxia NEO ?

Le minimum de souscription de la SCPI Novaxia NEO est d’une part, soit 187 €.

Comment souscrire la SCPI Novaxia NEO ?

La SCPI Novaxia NEO est disponible à la souscription en direct, à crédit, en pleine-propriété et en nue-propriété dès 1 part.

Novaxia NEO : Une SCPI sans commission de souscription *

Entre 5 et 12 % du prix de la part, voilà en général le montant des frais d’entrée dans une SCPI. Pourtant, depuis quelques années, plusieurs SCPI sont en mesure de vous proposer l’accès à leurs fonds sans frais d’entrée (en contrepartie de frais de gestion plus élevés). Comment est-ce possible ? Est-ce rentable ? Qu’en est-il des frais cachés ? Plusieurs questions sur lesquelles nous allons essayer d’apporter un éclairage.
* En contrepartie de frais de gestion de 18 % TTC des produits encaissés et d'autres frais (acquisition, cession, travaux…) détaillés dans leur exhaustivité dans la Note d’Information.
Quels sont les frais avec une SCPI ?
La question des frais est centrale pour un investissement en société civile de placement immobilier (SCPI). Elle détermine pour l’investisseur l’intérêt ou non à placer son argent dans tel ou tel SCPI. Les SCPI présentes aujourd’hui sur le marché proposent un réel éventail en matière de frais. Leurs modèles de rémunération n’étant pas identiques, vous avez tout intérêt à bien comparer les frais entre elles pour sélectionner la SCPI qui répondra le mieux à vos besoins.
  • Avant de parler des SCPI sans frais d’entrée, encore faut-il avoir bien à l’esprit le fonctionnement d’une SCPI et la question des frais dans leur ensemble. Il existe trois grands types de frais :
  • - Les frais de souscription ou frais d’entrée
  • - Les frais de gestion
  • - Les frais de sortie
    • Pourquoi autant de frais ?
    Lorsqu’il est question de SCPI, on parle souvent de “frais d’entrée” alors que le mot le plus juste est frais de souscription (ou “commission de souscription”). On a tendance à les confondre toutefois, il ne s’agit pas exactement de la même chose.
  • Si vous souscrivez à une assurance-vie, vous devrez vous acquitter de frais d’entrée qui sont prélevés sur le premier versement. Dans une SCPI, les frais d’entrée sont des frais de souscription. Ces derniers sont calculés sur la valeur des parts au moment de la souscription. Mais l’investisseur n’a pas à les payer aussitôt comme en assurance-vie, du moins pas dans l’immédiat. Du moment qu’il garde ses parts, l’investisseur ne paie pas de frais de souscription (ou frais d’entrée si vous préférez). Ce n’est qu’au moment de la revente de ses parts qu’il doit s’en acquitter.
  • Pour être clair, les frais d’entrée sont donc calculés au départ, mais réglés à la sortie. Selon l’AMF, en moyenne, les frais de souscription correspondent à un montant compris entre 5 et 12 % de la valeur des parts. Par exemple, vous achetez pour 100 000 euros de parts dans une SCPI avec des frais d’entrée à 8 %. Lorsque vous quittez la SCPI, vous devrez régler 100 000 x 8/100 = 8 000 euros de frais de souscription.
  • Il vaut mieux préciser que c’est le montant investi qui travaille pendant X année, et non pas un montant investi moins des frais d’entrée. Investir dans une SCPI sans frais d’entrée revient donc à acheter des parts d’une SCPI sans payer de frais de souscription.
    • Les frais de gestion
    Les frais de gestion en SCPI (ou commission de gestion) servent comme leur nom l’indique à rémunérer la gestion du parc immobilier. Pour continuer à offrir à ses associés un taux de rendement intéressant, la SCPI se doit d’optimiser les biens qu’elle possède et leur gestion au quotidien. Travaux de rénovation, entretien, recherche de locataire, état des lieux, quittance de loyer… autant d’activités qui ont un coût que la SCPI répercute sur l’investisseur. Les frais de gestion sont déduits des loyers récoltés sur le parc immobilier en gestion. Les dividendes sont ainsi versés nets des frais de gestion.
  • Une SCPI peut travailler sur une offre sans frais d’entrée, en revanche, elle est obligée comme dans n’importe quel investissement locatif de vous facturer des frais de gestion. Ces derniers sont inhérents à son bon fonctionnement. Les frais de gestion varient d’une SCPI à l’autre. En général ces frais sont compris entre 10 et 20 % des revenus de la SCPI. Rares sont les fonds à demander moins.
    • Les autres frais
    À côté des frais de souscription et des frais de gestion, on retrouve de nombreux frais. Il y a ainsi les frais de cession (ou frais de sortie) qui sont exigés à la revente de vos parts. La plupart des SCPI n’en appliquent pas hormis celles sans frais d’entrée, et seulement lorsque les parts sont revendues avant la période définie dans le contrat. Pour la SCPI Neo, la durée de détention minimum des parts est de 5 ans, avant ce délai, vous devez vous acquitter d’une commission de retrait.
    Comment investir dans une SCPI sans commission de souscription* ?
    Avec un taux de distribution moyen à 4,52 % en 2023, les SCPI ont, dans l’ensemble, bien résisté à la crise du marché immobilier. Ce taux quasi-équivalent à l’année précédente a de quoi séduire des investisseurs prêts à placer leur argent sur le long terme. Mais avant de se lancer, mieux vaut observer plusieurs points de vigilance. Investir en SCPI, ce n’est pas tout à fait comme investir dans l’immobilier locatif.
  • Les critères de sélection d’une SCPI :
  • 1/ Être clair sur ses objectifs
  • L’un des premiers points est de vous demander si un placement en SCPI correspond à vos besoins. Cela peut paraître évident, mais l’investissement en SCPI a certes ses avantages, mais aussi ses contraintes. L’achat de parts de SCPI, est un placement peu liquide et non pas une épargne que vous pouvez solliciter dans des délais très courts.
  • Certaines SCPI, dites fiscales, sont couplées à des dispositifs de défiscalisation comme les SCPI Pinel ou les SCPI Malraux avec des contraintes spécifiques (une durée de détention minimale, la possibilité de retirer ses fonds seulement à la liquidation de la SCPI, etc.).
  • 2/ Rendement et performances passées
  • Les rendements passés ne présupposent pas les rendements futurs. Ils permettent simplement de se faire une idée de la façon dont la SCPI a été gérée jusqu’à présent. Un taux de rendement qui se maintient dans le temps traduit une SCPI bien gérée jusqu’à présent. Certains SCPI peuvent proposer des taux plus élevés, mais avec une ancienneté très limitée, il peut être plus difficile de se projeter.
  • D’autres indicateurs sont tout aussi importants à observer. On pense notamment au taux d’occupation du parc de biens en location. Plus le taux d’occupation est élevé, plus les loyers entrent et plus les rendements de la SCPI peuvent être élevés. Une forte vacance locative peut se traduire par des difficultés dans la SCPI et des résultats médiocres, soyez attentif. Les meilleures SCPI sur le marché présentent des taux d’occupation de 100 % ou presque. La capitalisation de la SCPI est un indicateur tout aussi pertinent.
  • 3/ Être en accord avec la stratégie
  • Les SCPI ont des approches variées quand il s’agit d’obtenir du rendement. Certaines disposent exclusivement d’un parc immobilier d’habitation, d’autres possèdent des commerces, des bureaux et des locaux d’activités. La SCPI peut se focaliser sur l’immobilier français ou au contraire s’ouvrir à l’international. Autant de facteurs qui influent sur le rendement potentiel, puisque le marché locatif pour les logements et les bureaux n’est pas le même, idem en France ou à l’international, le marché évolue différemment.
  • 4/ Comparer les frais
  • Investir en SCPI est un investissement qui implique de mobiliser des sommes d’argent importantes. Vous avez tout intérêt à vous renseigner dans le détail sur le fonctionnement de la SCPI envisagée avant de vous lancer et surtout de comparer l’ensemble des frais. Les SCPI sans frais d’entrée et celles avec frais d’entrée n’appliquent pas les mêmes grilles de tarifications. Frais de gestion, coût de sortie, coûts de transaction, frais de suivi des travaux, etc., ce sont autant d’éléments sur lesquels vous devez vous attarder.
  • Pour vous aider à y voir plus clair, vous disposez évidemment d’une excellente information en ligne, mais plus encore, il faut consulter le Document d’Informations Clés (DIC) de la SCPI. Le DIC est le document où vous accédez à tout le détail de la SCPI, frais, rendement, performance prévue, tout est centralisé.
  • Pour résumer, prenez le temps de passer tous les documents en revue avant d’effectuer votre placement. La lecture du document d’informations clés (DIC) est indispensable de manière à vérifier tous les frais. Il faut aussi garder à l’esprit si vous envisagez d’investir dans une SCPI sans frais d’entrée, comme une SCPI classique, il y a un risque de perte en capital et d’illiquidité. On ne rappellera jamais assez l’importance de diversifier ses placements pour répartir les risques. Placement à court terme placement à long terme, épargne disponible immédiatement, épargne bloquée.
    * En contrepartie de frais de gestion de 18 % TTC des produits encaissés et d'autres frais (acquisition, cession, travaux…) détaillés dans leur exhaustivité dans la Note d’Information.